Bu yılın başından bu yana yabancıların Türkiye'de ev satın alma talebi azalmaya devam ediyor. Yabancıların Türkiye'de ev alımları Nisan ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 50,3 oranında azaldı. Yabancılar nisan ayında 1.272 konut satarken, geçen yıl nisan ayında 2.557 konut satın aldı. Yabancılar bu yıl Türkiye'de 4 ayda toplam 6 bin 957 konut satın aldı. Geçen yılın aynı döneminde 13 bin 483 olan yabancılara konut satışları yüzde 48,5 azaldı.
Yabancıların en fazla konut satın aldığı İstanbul ve Antalya'da fiyatların ciddi oranda artması nedeniyle son dönemde daha fazla konut satın alan Ruslar ve Ukraynalılar, başta Dubai olmak üzere farklı ülke ve şehirlere yöneldi. Fiyatlardaki artışın yanı sıra vatandaşlar için en az 250 bin dolardan 400 bin dolara kadar değişen gayrimenkul yatırım vergisinin de artması etkenlerden biri.
EN ÇOK SATIŞ ANTALYA'DAN
Uzun yıllar Türkiye'nin ve İstanbul'un yabancılar arasında en popüler ili olan Antalya, 2024 Nisan sonu itibarıyla İstanbul'u geride bırakacak. Ocak-Nisan ayları arasındaki dört ayda Antalya'da toplam 2.478 konut satışı gerçekleşti. 6.957. Geçen yılın aynı döneminde 5 bin 201 adet olan Antalya'da ciro yüzde 52,4 azaldı. Nisan ayında 454 konut satışıyla yabancıların en çok ilgi gösterdiği şehir Antalya oldu. Geçen yılın nisan ayındaki 1.024 konut satışıyla karşılaştırıldığında %55,7'lik bir düşüş yaşandı.
Türkiye'de yabancıların ikinci gözde şehri İstanbul'da bu yılın ilk 4 ayında yabancılara 2 bin 460 konut satıldı. Geçen yılın aynı döneminde 4 bin 395 konutun satıldığı İstanbul'da düşüş yüzde 44,1 oldu. Yabancılar nisan ayında ikinci sırada yer alan İstanbul'da 407, geçen yılın nisan ayında ise yüzde 48,7'lik düşüşle 792 konut satın aldı.
Antalya ve İstanbul'un ardından yabancıların ilk dört ayda en çok konut satın aldığı Türkiye şehirleri şöyle sıralandı; Mersin 662, Ankara 170, Bursa 163, Yalova 158, Kocaeli 111, Muğla 108, İzmir 106, Aydın 103.
RUSLAR 2,5 KAT AZALDI
Milliyete göre nisan ayında en fazla konut satışı sırasıyla 293 ile Rusya Federasyonu vatandaşlarına, 117 ile İran vatandaşlarına ve 91 ile Ukrayna vatandaşlarına gerçekleşti. Şubat 2022'de Rusya ile Ukrayna arasında başlayan savaşın ardından, Her iki ülkeden de Türkiye'ye ciddi bir göç yaşandı. Antalya'da ev fiyatları büyük ölçüde Rusya'dan gelen göç nedeniyle astronomik seviyelere yükselirken, fiyatların geldiği nokta Ruslar için bile pahalı hale geldi. Geçen yılın nisan ayında 817 Rus ev alırken, bu yılın nisan ayında bu sayı 293'e düştü. Toplamda geçen yıl 4 bin 32 konut alan Rusların sayısı yaklaşık 2,5 kat azalarak 1.654'e ulaştı.
Rusların Antalya'ya olan ilgisi azaldıkça, savaştan sonra şehre yerleşen birçok Rus aile, Dubai başta olmak üzere Sırbistan, Karadağ, Tayland gibi ülke veya şehirlere taşınmaya başladı. 2023 yılı sonu verilerine göre Antalya'da ikamet eden yabancı sayısı 42 bin kişi azalarak 167 binden 125 bine geriledi.
YABANCI PAYI %2'YE DÜŞMÜŞTÜR.
Helman Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, yabancılara yapılan satışların toplam konut satışları içindeki payının 2022'de yüzde 4,6 iken 2023'te yüzde 2,9'a, ilk 4 ayda ise yüzde 2'ye düştüğünü söyledi. yıl. Özgün, şöyle konuştu: “Bu oranın altında bir payı en son 2017 yılında yüzde 1,6 olarak görmüştük. Ocak-Nisan döneminde yüzde 50’ye yakın bir düşüş sektörümüz ve Türkiye açısından çok ciddi bir düşüş. Yarı yarıya azalma görüyoruz. Bunun temel faktörlerinden biri, yeni ekonomi politikalarıyla doların yükseleceğine ilişkin beklentinin düşük olması ve önümüzdeki aydan itibaren enflasyonun düşmeye başlayacağı beklentisi. Bu nedenle yabancılar yüksek getiri sağlamayacağını düşündükleri için gayrimenkul yatırımlarından vazgeçtiler. Türk lirası son yıllarda dolar karşısında hızla değer kaybetmesine rağmen dolar bazında ev fiyatları da arttı. Konut fiyatlarındaki artış bir süreliğine durdu, hatta bazı bölgelerde dolar bazında düşüş bile yaşandı. “Yatırımcıların duraklamasına neden olan sebeplerden biri de bu” dedi.
UZUN SATIN ALMA SÜREÇLERİNİ AYRICA ETKİLİYORLAR
Hem konut hem de yatırım alımlarında satışları azaltan temel nedenlerden birinin satın alma sürecinin uzaması olduğunu belirten Özgün, şöyle konuştu: “Öte yandan gayrimenkul sektöründe tanıtım ve reklama ayrılan bütçeler yüksek satışlar nedeniyle azaldı. inşaat ve arsa maliyetlerinin artması da Türk şirketlerinin özellikle yurt dışında görünürlüğünün azalmasına neden oldu bizce yatırımcıları duraksatan sebeplerden biri de Türkiye'de mülteci-yabancı ayrımının iyi yapılamamasıdır. Burada uluslararası yatırımcılara yönelik daha spesifik talepler olabilir veya özel birimler oluşturulabilir, “Bürokratik engellerin azaltılması ve süreçlerin hızlandırılması satış hacimlerine olumlu katkı sağlayacaktır” dedi.